株式会社トマルバ【新規事業立ち上げメンバー募集】不動産売買仲介マネージャー

スクラップ＆ビルドではなく中古物件に付加価値を付けて流通シェアを世界一に！

★職務概要
私達のBELIEF（信念）である「スクラップ＆ビルドではなく中古物件に付加価値を付けて流通シェアを世界一に！」を実現する為に中古物件に特化し、個人向け（戸建/マンション）から事業用（戸建/マンション/ビル/アパート）まで中古物件全般を取扱います。
売却、購入を希望されるお客様からご相談を受け、ご提案、ご契約、引渡し、アフターフォローまでのすべてを一人で行う「専任体制」でございます。
その為、売主様・買主様、双方のニーズを把握し、ご満足いただけるサービスをご提供していきます。

マネージャーとして、チームメンバー全員が、BELIEF（信念）を実現する為に、自分自身も成果を出しながらパートナーの可能性を引き出し、成果につながる効果的な営業プランを立案します。
また、パートナー同士が協力して常に最高の成果が出来るようにCREDOをベースとした職場環境をつくり出します。

★やりがい
・私達は、中古物件の「専任体制」行なってる為、一人ひとりのお客様に寄り添うことができ、お客様から感謝いただく機会が数多くございます。

・権限委譲されているので、自分で考えて行動できる為、素早く成長する事が可能です。

・不動産事業部を立ち上げフェーズから関わる事が出来る為、成長すればするほど、年齢/社歴関係なく様々な重要なポジションにつく事が可能です。

・成果主義なので年齢/社歴ではなく、実績や仕事ぶりを踏まえ一人ひとりを正当に評価し成果に見合った収入が得られます。

・多様なパートナーの育成を通して、成果の出るチームをつくり上げることで、高いマネジメントスキルを身につけられます。

募集要項

募集職種	売買仲介
雇用形態	正社員
採用予定人数	1名
募集背景	私達は今日までホテルのプロデュース（設計/施工以外対応）〜運営業務をワンストップで提供出来る事を強みにしておりました。しかし、ホテルのみに特化、不動産営業業務が出来ない為、私達が取り扱う中古物件の流通量が上がらないという課題が出て来ました。そこで、不動産事業を立ち上げホテルに特化せず物件の特性（個人向け用/事業用）に合わせて営業〜運営と入り口から出口までワンストップで出来る仕組みを作り中古物件の流通量を上げる事で流通シェアを世界一に出来ると思い不動産事業を立ち上げる事に致しました。
仕事内容	★職務内容 ●売主対応 1.集客方法策定/実行 2.問い合わせ/現地対応 3.物件の不動産査定書作成 4.媒介契約 5.営業活動報告書作成/提出 ●買主対応 1.マイソク作成 2.集客方法策定/実行 3.問い合わせ/現地対応 4.収支計画書作成（収益物件の場合） 5.銀行紹介 6.リノベーション提案 7.不動産売買契約書作成/締結 8.物件引き渡し準備 9.物件引き渡し ●人材対応人材育成（ロープレ/フォローアップ/案件管理など）/人材採用 ●日次対応朝礼/夕礼/日報作成/商談シート作成/CRM情報入力 ●週次対応週次定例資料作成/参加/報告 ●月次対応月次定例資料作成/参加/報告 ●年次対応年間チーム予算策定 ●予実対応チーム予算策定/実績管理 ●その他不動産売買に関する一切の業務 ★職務内容の比重 7：2：1（内訳売主/買主対応：人材対応：日次/週次/月次/年次/予実/その他） ※上記項目参照 ★期待される目標・ミッション定量目標：月間/年間予算の達成（予算金額は別途、協議）定性目標：チームのパートナーがCREDOを体現するように自分自身がお手本になる。 ★組織とのかかわり方京都エリアにて勤務。但し事業拡大により滋賀、大阪などの関西、関東などの支店立ち上げでエリアが移動になる可能性あり。 ※但し本人の希望を考慮する。自身のチームで策定した月間/年間予算に対して業務を遂行する。営業活動を妨げる事務作業（職務内容に記載されている業務を含む）などのバックオフィス業務は、チームの事務パートナーに依頼して進めるものとする。 ※バックオフィス業務の内容は双方話し合い内容を定める。但し、事務パートナーのアウトプットにミスがないかチェックを行い依頼した内容に責任を持つものとする。 ★責任・権限の範囲に関する補足「職務内容」に記載されている職務に対して決定権は一任される。但し業務の中で中古物件の買取を行う場合、上司と協議する。 ★直属の上司取締役 ★管轄するパートナー人数営業パートナー最大5名、事務スタッフ最大1名
応募条件	経験者のみ学歴不問 ★採用ピッチ資料の確認会社概要など詳細は、下記の採用ピッチ資料からご確認ください。 https://docs.google.com/presentation/d/19LLu66_75rsoShK6mjvTKBpW5_CUaACqnu5Dj5IALq4/edit?usp=sharing ★必要とされる資格・普通自動車免許（AT限定可）・宅地建物取引士 ★必要とされる知識、スキル・中古住宅/中古投資用の不動産仲介会社（売買）での経験（目安3年以上）・中古住宅/中古投資用の不動産仲介会社（売買）でのマネジメント経験（目安3年以上） ※マネジメント経験がなくてもマネジメント能力が高ければ問題なし・マルチタスクが得意な方・コミュニケーションに自信のある方・標準化した内容を再現性と生産性がある形に落とし込む力（仕組み作り）・ITに明るい方・私達のCREDOを実現出来る方 ★服装スーツ（紺色など派手ではない色）/白Yシャツ/ネクタイ/革靴 ※ベストや派手な時計は不要です。
給与	月給 40万円～＋インセンティブ（歩合給）あり基本給：月給 250,000円 ※超過勤務手当45時間分の固定残業代（¥66,000）を含みます。 ※超過勤務45時間を超える場合は実働分を残業手当として別途支給いたします。 ※試用期間6ヶ月間管理職手当：月給 100,000円宅地建物取引士手当：月給 50,000円年収：4,800,000円【モデルケース】 ①月額売買平均単価：25,000,000円 ②月額売買平均件数：3件 ③月額売買平均金額：75,000,000円（①×②） ④月額平均仲介手数料：2,250,000円（③×3%）例ですが、上記の数値の場合、年収7,200,000円程度（給料手当+賞与+各種手当）となります。
勤務時間	10:00～19:00
特徴	業界経験者優遇宅建取引士歓迎ベンチャー企業
待遇・福利厚生	交通費支給資格手当賞与あり社会保険制度あり ★賞与年4回（四半期に1回） ※粗利益の20% ★交通費毎月最大15,000円支給 ★福利厚生・健康保険・厚生年金保険・雇用保険・労災保険・社用iPhone貸与 ※私用スマートフォンで仕事用と切り分け出来るシステムが整い次第、廃止致します。・社用Mac Book Air貸与・社用タイムズレンタカー貸与・定期勉強会（税理士をお呼びして節税スキームの勉強会など） ※お客様のニーズから勉強内容を選定
休日・休暇	完全週休2日制毎週水曜日有給休暇 GW休暇夏季休暇年末年始休暇・週休2日制（水/日曜日） ※状況により曜日は変更する場合あり
求人の有効期間	無し